1、在我国，土地归国家所有，个人或单位没有所有权，购买的只是使用权。

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2、公民只能购买土地使用权，不能购买土地所有权。

3、依据如下：1.目前，我国实行两种土地所有权制度：国有土地所有权和集体土地所有权；2.在目前情况下，我国实行多种土地使用权制度：行政机关权、司法机关权、解放军部队权、事业单位权、企业单位权、个体工商户权、个人权等。

4、3.我国目前实行土地所有权转让制度：国家征收(将集体土地所有权改为国有土地所有权)；两种土地使用权出让制度：有偿出让和无偿出让(划拨土地使用权)。

5、工作流程：首先，土地使用者应该依法登记他们的土地。

6、经过土地使用者申报、权属审查、地籍调查、登记、按规定缴费，最终颁发土地使用证。

7、二、土地使用者初始登记时，应提供土地权属证书、房屋权属证书或建筑执照等相关证明材料，填写国土部门统一格式。

8、三。

9、土地变更登记1.买卖房屋：申请人应提供房屋所有权证、商品房买卖合同(统一格式)、商品房销售许可证、出卖人土地使用证、楼栋分布窗表等。

10、2.财产分析、继承和转让：申请人应提供房屋所有权证、原使用人的土地使用证、公证书等。

11、填写国土部门的统一表格。

12、四、每周本科负责向市局土地管理局地籍处提交上述申请材料。

13、证书制作后10个工作日内通知用户立即领取证书。

14、五、在登记过程中，应对现场进行勘测、测量和标记。

15、土地使用者应该给予和合作。

16、土地部门应当及时将情况通知土地使用者。

17、六、土地使用者登记后，进行土地地籍调查，经办事员初审，科长复核，经领导批准，可以领取土地使用证。

18、领取土地使用证时，必须提交土地登记回执。

19、土地使用证注意土地使用证上的名字是否和卖方是同一个人，最好向国土部门查询土地使用证看是否属实，还要注意土地使用权是夫妻共同财产还是其他共同财产。

20、最重要的是看土地有没有被查封抵押，或者去国土局咨询！。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。